第一章 项目概述
项目名称：五里墩生态农业公园
项目位置：醴陵市西山街道办事处五里墩村
项目规模：1580亩
项目性质：扩建、新建
总投资：170200万元
承办单位：醴陵市招商旅游局
联系人：谭湘辉  杨柳青
电话：+86-733-3284036  3287131
传真：+86-733-3284036
邮编：412200
电子邮箱：llzslyj@163.com
第二章  项目基本情况
地理位置
五里墩位于醴陵市城南，距离市区距离只有2km，距离正在筹建的湘运汽车站仅1km。靠近320、106国道，交通便利。东距江西省的煤炭工业城市萍乡市50公里，西距新兴的工业城市和重要的交通枢纽城市株州市50公里，距省会长沙市的黄花机场90公里；北与浏阳市毗邻，南与攸县接壤。有320、106国道贯穿，交通方便。
自然状况
项目所在地属中亚热带东南季风湿润气候区，气候的主要特点是大陆性气候较强，温和湿润，季风明显，四季分明，热量丰富，光照充裕，年日照时间为1500--1900小时；雨水充沛，年降雨量1300--1600毫米；无霜期长，年平均288天。多年平均气温为17.5摄氏度，极端最高温40.4摄氏度，极端最低温度为零下8.2摄氏度。年平均降雨量为1454.4毫米。
社会经济
全村有山坡地1.8km2，水田749亩，水面面积210亩。林地1210亩，果园400亩，茶园50亩。年产畜10000头，禽15000羽，鱼50000尾。五里墩村有常住户653户，人口2856人，其中暂住人口138人。劳动力1130人，其中男性960人，占劳动力总数的84.9％。全村已经实现九年义务教育。
基础设施和生态农业旅游开发
村内外交通已经实现水泥路硬化，有线电话已经开通，中国移动和中国联通无线通讯已无盲区。电力装机容量为10万千瓦。自然和人文旅游资源丰富，生态环境良好，区位优势明显，生态农业旅游发展已经起步，效果明显。
第三章项目建设背景和建设条件
一、国家和地方政策推动五里墩生态农业公园发展
2006年中央“一号文件”《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》出台，将社会主义新农村的建设，成为了党中央、国务院特别重视的政治课题和国际国内关注的重点，也成了农村经济发展最重要政策导向。“以旅游产业为导向的社会主义新农村建设”也成为了农村经济发展的重要模式。而五里墩生态农业旅游区的开发建设，正好上了中央政策的快车道。
《株洲市旅游发展总体规划》将醴陵作为株洲城郊度假休闲旅游带的重点区域，五里墩刚好处于该区域的核心位置。《醴陵市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确指出要着力发展旅游业，打造休闲旅游等旅游品牌。醴陵市政府出台了专门政策鼓励对农业和旅游项目进行投资。投资者除执行国家、省制定的优惠政策外，根据实际到位资金总额，还可分类享受本级优惠政策。
二、旅游市场需求转型，乡村旅游迅速发展
旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。假日旅游在全国范围内升温，
自驾车旅游市场趋于成熟。
目前中国乡村旅游景区(点)每年接待游客超过３亿人次,旅游收入超过４００亿元人民币。中国乡村旅游已经成为旅游业新的成长点,成为带动农村脱贫致富的一个亮点。
三、项目所在区域经济发展迅速
从国际看，经济全球化进程加快，世界经济在波动中保持平稳增长，我国改革开放政策将继续贯彻实施，有利于外向型经济的快速增长。从国内看，国家宏观调控能力和水平不断提高，宏观经济环境总体趋好，国民经济继续保持快速健康发展。
国家中部崛起战略的实施和泛株三角经济圈的形成、长株潭城市一体化发展，醴陵作为长株潭城市群规划中重要的地区中心城市，面临着难得的发展机遇，五里墩生态农业公园具有丰富的客源市场。
四、项目所处区位优势明显
◆地理交通区位
醴陵市城市规划图
◆经济区位
图《长株潭城市群空间结构规划图》
◆旅游区位
在湖南省旅游交通图上标明
1、“长株潭-醴陵（五里墩生态农业公园）—酒埠江—炎帝陵—井冈山”跨省旅游线
2、“长株潭-株洲-醴陵（五里墩生态农业公园、洪源乡村旅游区）-萍乡”跨省旅游线
3、“长株潭-醴陵（五里墩生态农业公园）-洪源乡村旅游区-官庄水库风景旅游区-浏阳-长株潭”跨地区旅游线
第四章 项目定位和发展目标
●一个发展目标
湘东最重要的生态农业观光旅游目的地之一和具有示范意义的社会主义新农村建设典型。
●一个主打品牌
“五里墩生态农业公园”
●四个主题形象
“城郊公园、市民果（蔬）园、休闲乐土、人居胜境”
●两个分级市场
核心市场：长株潭城市群居民
主要市场：省内其他地区和周边省份居民
●七大旅游功能区
旅游接待服务区、四季果园区、无公害蔬菜基地、高科技农业园区、花卉园艺观赏区、乡村工业旅游区和乡村景观地产区。
●十大旅游产品
果林观光与瓜果采摘、大棚观光采摘与四季生态餐饮、禽畜渔猎与鲜食餐饮、宠物观赏与领养、家庭农副产品加工体验与销售、农业劳作体验、租赁农园、农业科普教育、城郊工业旅游产品
第五章 市场分析
    湖南省旅游局公布的2005-2006年度游客抽样调查统计数据显示，长株潭地区一日游所占比重和花费在湖南省居前三位。长沙、株洲和湘潭三市一日游的平均花费分别为：350元/人.天、180元/人.天和280元/人.天，且人均花费呈上升趋势；长沙、株洲和湘潭城郊一日游的客源结构中，长株潭本地客源所占比例分别为：38%、36%和48%。
    五里墩生态农业旅游区的核心客源市场为醴陵市区居民和长株潭城市群居民，主要客源市场为湖南省内及周边省份居民。预计每年接待游客量在10万人次以上。
第六章 总体布局和功能分区
《总体布局和功能分区图》
第七章 主要招商项目、投资估算和收入预测
招商项目 初步规模 投资估算
（单位：万元） 年平均收入预测 投资回收期
单位 面积
四季鲜食餐厅 ㎡ 10000 2000 2200 3
乡村酒店 ㎡ 15000 6000 6500 4
大型无公害蔬菜基地 亩 500 500 400 3
高科技农业园 亩 200 1000 1200 4
四季果园 亩 500 500 1500 3
垂钓基地 亩 50 200 180 2
乡村景观地产 ㎡ 200000 160000 240000 2
合计 亩 1580 170200 251980   
      

第八章  综合效益分析
●统筹城乡发展、推进城乡一体化，加快社会主义新农村建设。
●促进高效生态农业发展
●推动农村基础设施建设和生态环境的保护。
●为当地农民创造了就业机会，增加收入。
九、合作方式
合作方式：独资、合作、合资